因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，南寧市韜云房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擬對(duì)威寧世紀(jì)花城項(xiàng)目銷售代理進(jìn)行公開選聘，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱
威寧世紀(jì)花城項(xiàng)目銷售代理服務(wù)采購(gòu)
二、項(xiàng)目采購(gòu)人
南寧市韜云房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
三、采購(gòu)內(nèi)容
威寧世紀(jì)花城項(xiàng)目73套住宅，899個(gè)車位（具體以最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的銷售代理服務(wù)。
服務(wù)范圍：負(fù)責(zé)威寧世紀(jì)花城項(xiàng)目的銷售策劃、銷售代理、營(yíng)銷推廣、市場(chǎng)調(diào)研、人員培訓(xùn)、活動(dòng)策劃及實(shí)施等服務(wù)。注：上述內(nèi)容以簽訂的合同為準(zhǔn)。
四、參加詢比單位資格要求
（一）具有國(guó)內(nèi)獨(dú)立法人資格、自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算，具有房地產(chǎn)營(yíng)銷業(yè)務(wù)資格；
（二）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄、三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
（三）信譽(yù)要求：詢比單位未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站記錄失信被執(zhí)行人的方可參加本項(xiàng)目的詢比；
（四）具有專業(yè)的房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)，具備豐富的房地產(chǎn)銷售代理經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要人員具備至少3個(gè)項(xiàng)目的銷售代理工作履歷。
（五）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體詢比。
五、成交供應(yīng)商數(shù)量
1家。
六、采購(gòu)方式
詢價(jià)比選
七、服務(wù)要求
詳見附件一：詢比須知—服務(wù)需求一覽表。
八、響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)
（一）遞交文件截止時(shí)間：2025年8月27日17:00前；
（二）遞交地點(diǎn)：南寧市凱旋路1號(hào)威寧總部大廈16樓1602號(hào)辦公室；
（三）遞交文件聯(lián)系人：李先生；
（四）聯(lián)系方式：0771-5351163；
逾期收到或收到不符合要求的比選響應(yīng)文件恕不接受。
九、響應(yīng)文件
響應(yīng)文件請(qǐng)由以下文件組成：
（一）報(bào)價(jià)函
1．要求對(duì)本文第三條采購(gòu)內(nèi)容工作范圍進(jìn)行計(jì)提方式報(bào)價(jià)；
2．報(bào)價(jià)應(yīng)為包含服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)的增稅發(fā)票報(bào)價(jià)，并注明所包含稅票類型及稅率；
3．報(bào)價(jià)資料需注明報(bào)價(jià)日期和單位名稱，單位名稱及文件側(cè)面應(yīng)蓋章確認(rèn)。
（二）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書
（三）如相應(yīng)材料為非法定代表人簽字則需提供法定代表人授權(quán)委托書
（四）主要服務(wù)人員匯總表
（五）提供過(guò)往案例（提供最近不少于3份銷售代理合同掃描件）（合同復(fù)印件）
（六）服務(wù)承諾，包括但不限于以下內(nèi)容：
1.響應(yīng)人概況及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)介紹；
2.針對(duì)本項(xiàng)目的銷售及售后服務(wù)方案；
3.其他優(yōu)勢(shì)服務(wù)內(nèi)容。
備注：申請(qǐng)人應(yīng)將響應(yīng)文件蓋公章，并按上述文件順序裝訂成一本，并進(jìn)行密封。要求正本壹份，副本貳份。
十、評(píng)審方法
采購(gòu)人將按照公平公正原則，對(duì)報(bào)名的供應(yīng)商進(jìn)行資格審查，并綜合考慮相關(guān)條件后擇優(yōu)選聘。
附件一：詢比須知
附件二：響應(yīng)文件格式
南寧市韜云房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
2025年8月22日
附件一
詢比須知
一、服務(wù)需求一覽表
說(shuō)明：
本項(xiàng)目需求一覽表中標(biāo)注★號(hào)的部分為實(shí)質(zhì)性要求和條件。
項(xiàng)號(hào) |
項(xiàng)目名稱 |
數(shù)量及單位 |
服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及其它要求 |
備注 |
1 |
威寧世紀(jì)花城項(xiàng)目銷售代理 |
1項(xiàng) |
一、項(xiàng)目概況： 1、項(xiàng)目名稱：威寧世紀(jì)花城項(xiàng)目銷售代理服務(wù)采購(gòu) 2、項(xiàng)目位置：南寧市良慶區(qū)興寧區(qū)玉蟾路7號(hào) 3、項(xiàng)目現(xiàn)狀：已完工交付 4、項(xiàng)目存量：住宅約73套；車位約899個(gè)（此述數(shù)據(jù)最終以實(shí)際推售的數(shù)量為準(zhǔn)）。 二、本項(xiàng)目工作主要內(nèi)容如下： ★（一）提供《本團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目住宅車位的營(yíng)銷方案》 1、市場(chǎng)與競(jìng)品分析； 2、目標(biāo)客群定位與賣點(diǎn)提煉； 3、結(jié)合本項(xiàng)目銷售特點(diǎn)，制定確實(shí)可行的、創(chuàng)新的營(yíng)銷方案； 4、制定本項(xiàng)目總體推廣宣傳策略、拓客策略，確定本項(xiàng)目推廣主題及主要推廣路徑； 5、制定本項(xiàng)目整體及各階段廣告宣傳策略，具體包括確定廣告總體原則、分步目標(biāo)、表現(xiàn)方式、訴求點(diǎn)、媒體選擇及運(yùn)用策略等； 6、制定宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算及分項(xiàng)計(jì)劃； 7、匹配銷售目標(biāo)的科學(xué)合理，符合市場(chǎng)規(guī)律與項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏推售策略及價(jià)格建議； 8、項(xiàng)目面臨問(wèn)題及解決方案提出的解決方案。 ★（二）成立本項(xiàng)目營(yíng)銷團(tuán)隊(duì): 1、委派具備豐富銷售經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理各1名，具備新媒體推廣經(jīng)驗(yàn)的策劃經(jīng)理1人實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)管理工作，并組建銷售人數(shù)不少于2人的優(yōu)秀銷售人員隊(duì)伍； ★（三）銷售實(shí)施工作: 1、充分利用采購(gòu)人現(xiàn)有的豐富業(yè)主資源，促進(jìn)本項(xiàng)目銷售； 2、由銷售人員負(fù)責(zé)客戶接待、項(xiàng)目介紹、購(gòu)房合同洽談，并協(xié)助律師完成購(gòu)房合同簽署及按揭貸款的辦理等事宜。 3、合理的公司的內(nèi)部銷售傭金方案。 ★（四）相關(guān)服務(wù): 在銷售過(guò)程中，組建專項(xiàng)客戶服務(wù)部門，并全權(quán)負(fù)責(zé)以下工作： 1、合同簽訂、合同備案、預(yù)告登記等； 2、跟進(jìn)客戶及時(shí)交納首期房款； 3、預(yù)先核算律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，協(xié)助客戶準(zhǔn)備按揭貸款材料； 4、協(xié)助銀行辦理按揭手續(xù)，指導(dǎo)客戶填寫各類表格。 |
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商務(wù)條款 |
一、合同簽訂期：自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)。 二、服務(wù)期：本項(xiàng)目代理期限為自簽訂合同之日起至完成代理標(biāo)的銷售95%之日止，代理期滿采購(gòu)人和中標(biāo)人對(duì)后續(xù)合作事宜另行協(xié)商。 三、銷售階段：采購(gòu)人將根據(jù)項(xiàng)目和市場(chǎng)情況確定各銷售階段的起止時(shí)間與各銷售階段所銷售物業(yè)的面積，中標(biāo)人應(yīng)按采購(gòu)人的要求執(zhí)行。 四、提交服務(wù)成果地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。 五、傭金報(bào)價(jià)： 1、住宅傭金結(jié)算按照成交總價(jià)的0.8%計(jì)提； 2、車位傭金結(jié)算按800元/個(gè)計(jì)提； 3、傭金報(bào)價(jià)必須含申請(qǐng)人完成本項(xiàng)目所需的所有費(fèi)用，包括但不限于市調(diào)費(fèi)、人員工資、代理傭金、稅費(fèi)等一切與銷售代理相關(guān)的費(fèi)用，合同履行過(guò)程中，采購(gòu)人不再支付任何費(fèi)用。 4、本項(xiàng)目所有詢比單位的詢比報(bào)價(jià)統(tǒng)一按以上計(jì)費(fèi)方式、費(fèi)率作完整唯一報(bào)價(jià)，不得上調(diào)或下浮，不按此報(bào)價(jià)的視為無(wú)效響應(yīng)文件。 六、售后服務(wù)要求：處理問(wèn)題響應(yīng)時(shí)間：接到采購(gòu)人處理問(wèn)題通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)采購(gòu)人指定現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，重大問(wèn)題或其它無(wú)法迅速解決的問(wèn)題應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)解決。 七、其他：本項(xiàng)目選取中標(biāo)人數(shù)量為壹家。 |
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二、比選程序
1.意向參與比選的單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遞交比選響應(yīng)文件。
2.采購(gòu)人將于2025年8月29日召開評(píng)選會(huì)議確定中標(biāo)單位。如需改期不另行通知。
3.采購(gòu)人在廣西陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站、南寧威寧投資集團(tuán)有限責(zé)任公司網(wǎng)站公布中選結(jié)果。
4.簽訂合同。
三、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)（綜合評(píng)定法）
序號(hào) |
評(píng)審因素 |
評(píng)審因素具體內(nèi)容 |
分值 |
現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分 |
商務(wù)部分 |
1.企業(yè)資質(zhì)及信譽(yù)（10分）：根據(jù)供應(yīng)商的企業(yè)資質(zhì)、信用等級(jí)、近三年內(nèi)無(wú)重大違法違規(guī)記錄等情況進(jìn)行評(píng)分。 2.從業(yè)經(jīng)驗(yàn)（15分）：根據(jù)供應(yīng)商近三年內(nèi)完成的大型房地產(chǎn)企業(yè)或者國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)銷售代理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評(píng)分。 3.團(tuán)隊(duì)實(shí)力（20分）：根據(jù)供應(yīng)商的服務(wù)團(tuán)隊(duì)規(guī)模、人員資質(zhì)、專業(yè)能力和團(tuán)隊(duì)核心成員從業(yè)經(jīng)驗(yàn)等情況進(jìn)行評(píng)分。 4同類業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)（15分）：根據(jù)供應(yīng)商近三年內(nèi)完成的類似保障房項(xiàng)目銷售代理業(yè)績(jī)數(shù)量及規(guī)模進(jìn)行評(píng)分。 |
60分 |
技術(shù)部分 |
1.銷售方案（20分）：根據(jù)供應(yīng)商提交的真的項(xiàng)目銷售方案的可行性、創(chuàng)新性、針對(duì)性等情況進(jìn)行評(píng)分。 2.售后服務(wù)能力（20分）：根據(jù)供應(yīng)商提交的售后服務(wù)方案的完善性、響應(yīng)速度、服務(wù)質(zhì)量等情況進(jìn)行評(píng)分。 |
40分 |
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說(shuō)明： 1.現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分=商務(wù)部分＋技術(shù)部分。 2.現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分由評(píng)選小組成員打分，取各成員評(píng)分的平均分得出現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分。 3.如參選人的相應(yīng)文件出現(xiàn)缺項(xiàng)導(dǎo)致無(wú)法計(jì)算打分的，評(píng)選小組有權(quán)對(duì)有問(wèn)題的響應(yīng)文件進(jìn)行作廢處理。 |
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報(bào)價(jià)函
致： {采購(gòu)人名稱}
根據(jù)你方{采購(gòu)項(xiàng)目名稱}詢比文件，經(jīng)踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和研究上述詢比文件的詢比單位須知后，我方對(duì)威寧世紀(jì)花城項(xiàng)目銷售代理所建未售每類產(chǎn)品的銷售代理、營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)調(diào)研、人員培訓(xùn)、活動(dòng)策劃及實(shí)施等服務(wù)。愿按以下報(bào)價(jià)：
1、住宅傭金結(jié)算按成交金額的0.8%計(jì)??；（含%增值稅專用發(fā)票。）
2、車位傭金結(jié)算按800元/個(gè)計(jì)提；（含%增值稅專用發(fā)票。）
3、并按你方要求代理上述項(xiàng)目，并承擔(dān)任何質(zhì)量缺陷責(zé)任。
4、我方已詳細(xì)審核全部詢比文件，包括修改文件（如有時(shí)）及有關(guān)附件。
5、一旦我方中標(biāo)，我方保證按合同書中規(guī)定的服務(wù)期限進(jìn)行項(xiàng)目服務(wù)。
6、如果我方中標(biāo)，我方將按照文件規(guī)定提交履保證金約作為履約擔(dān)保。
7、我方同意所提交的響應(yīng)文件在詢比文件規(guī)定的詢比有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。
9、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的成交通知書和本響應(yīng)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。
地址：
電話：
電子郵箱：
郵政編碼：
開戶名稱：
開戶銀行：
銀行賬號(hào)：
特此承諾。
法定代表人或者委托代理人（簽字）：
單位（蓋章）：
日期：年月日
法定代表人身份證明及法定代表人有效身份證正反面復(fù)印件
法定代表人證明書
單位名稱：
地址：
姓名：性別：
年齡：職務(wù)：
身份證號(hào)碼：
系（詢比單位名稱）的法定代表人。
特此證明。
附件：法定代表人有效身份證正反面復(fù)印件
單位名稱（蓋章）：
日期：年月日
附件：
法定代表身份證復(fù)印件粘貼處（正、反面） |
法定代表人授權(quán)委托書
授權(quán)委托書
（如有委托時(shí)）
致：（采購(gòu)人名稱）：
我（姓名）系（詢比單位名稱）的(法定代表人），現(xiàn)授權(quán)（姓名）以我方的名義參加項(xiàng)目的詢比活動(dòng)，并代表我方全權(quán)辦理針對(duì)上述項(xiàng)目的所有采購(gòu)程序和環(huán)節(jié)的具體事務(wù)和簽署相關(guān)文件。
我方對(duì)委托代理人的簽字事項(xiàng)負(fù)全部責(zé)任。
本授權(quán)書自簽署之日起生效，在撤銷授權(quán)的書面通知以前，本授權(quán)書一直有效。委托代理人在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)的撤銷而失效。
委托代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。
附：法定代表人身份證明書及委托代理人有效身份證正反面復(fù)印件
委托代理人（簽字）：法定代表人（簽字或蓋章）：
委托代理人身份證號(hào)碼：
單位名稱（蓋章）：
日期：年月日
注：1.法定代表人必須在授權(quán)委托書上親筆簽字或蓋章，委托代理人必須在授權(quán)委托書上親筆簽字，否則其響應(yīng)文件按無(wú)效響應(yīng)處理。
擬投入本項(xiàng)目銷售管理人員配置表
擬投入本項(xiàng)目銷售管理人員配置表
威寧世紀(jì)花城項(xiàng)目銷售代理組成人員名單 |
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類目 |
姓名 |
職務(wù) |
人數(shù) |
營(yíng)銷 |
營(yíng)銷總監(jiān) |
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策劃經(jīng)理 |
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銷售 |
銷售總監(jiān) |
||
銷售經(jīng)理 |
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銷售代表 |
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客服 |
客服經(jīng)理 |
||
合計(jì)總?cè)藬?shù) |
|||
注：經(jīng)理及總監(jiān)級(jí)別以上人員需附在職證明。
案例（提供最近不少于3份服務(wù)案例合同掃描件）
服務(wù)承諾
單位名稱：（蓋章）
日 期：年月